Аналитики рынка недвижимости Москвы размышляют над тем, какие перемены постигнут его ввиду изменений в системе руководства города. По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM Новости от аналитического агентства «Инвесткафе», определенные перемены неизбежны, и не все застройщики коммерческого жилья будут им рады. Такие мнение высказал аналитик агентства Юрий Кочетков. «Идея в том, что с момента кризиса девелоперский рынок Москвы постигли серьёзные изменения — бывшие лидеры ушли в тень, а на их место пришли те, кого особо не ждали, — пояснил он. — Чтобы понять «кто есть кто» достаточно обратиться к тому, кто выводил на рынок новинки-новостройки в период сентябрь 2008 — сентябрь 2010 гг. То есть, к тем компаниям, которые стали весомыми игроками в девелопменте в пост-кризисный период, совершив рывок. Понятно, что именно эти компании хотели бы сохранить «статус-кво» и именно для них изменения/угрозы нового руководства наиболее весомы».
Среди лидеров больше нет былых героев типа «Дон-строя», «Миракс Групп», «Капитал Групп», констатирует эксперт. Зато появились неожиданные лица. Среди них Кочетво назвал, в частности, «Ведис», чья доля в новинках двух последних лет по его расчётам около 16%. После «Ведиса» «Интеко» следует с всего 6,7%. Далее идёт «Миэль» с 5,6%, за ним — НДВ с 4,7%. В диапазоне от 2,5 до 4% следуют «старожилы» рынка: ДСК-1, Главмосстрой, МИАН, Сити 21 век, ПИК, МФС-1 и СУ-155. «12 компаний, которые определяют лицо нынешнего рынка новостроек (суммарная доля рынка новинок — 62%). Они, конечно, меньше всего заинтересованы в изменении текущих правил игры с приходом новой мэрской администрации, — прокомментировал Кочетков. — Я полагаю, что доля тех проектов, которые у них сейчас лежат в загашниках, сопоставима и с текущей долей новых «бумажных» проектов. Изменение правил игры — это угроза именно этим проектам (многие из которых ещё находятся в стадии «П»)».
Идея нового мэра Собянина по изменению текущих стандартов и норм строительства — это только первая ласточка, которая несёт угрозу данным проектам, считает специалист. С другой стороны изменения могут носить и позитивный характер, к примеру — отменят странное требования по количеству машиномест на квартиру, которое подрубает экономику очень многих проектов. «У меня нет сомнений в том, что смена правил игры коснётся в первую голову именно жилищного сегмента, — отметил Кочетков. — Всё-таки у застройщиков «нежилья» всё в гораздо большей степени стандартизовано, чего там менять. А изменение правил неизбежно приведёт к переделу рынка. Ведь всего одно распоряжение может участок с проектом из рентабельного перевести в нерентабельный. И забегает застройщик с мыслью — кому бы перепродать этот неликвид. А потом, после перехода объектов собственности из одних рук в другие, правила снова можно поменять…»
Сейчас «сверху» ведётся пристрелка; делаются предварительные заявления о том, что всё неправильно, надо всё менять, доб
124f
авил аналитик. «Уже это самом по себе ведёт к снижению цены активов, что бьёт по тем, кто уже сейчас бегает по рынку со своими проектами, запаниковав после снятия Лужкова. Игра ведётся крупная, и мне будет очень интересно посмотреть через пару лет — кто из перечисленных 12 компаний останется на коне в московском жилищном строительстве», — заключил он.